Kui teie jõupingutused raha võlgnevalt ettevõttelt arve kogumiseks on olnud ebaõnnestunud, võite ettevõtte varale panna pandiõiguse. Pandiomanikuna omandate seaduslikke õigusi ettevõtte varale ja volituse kinnisvara müüa ning kasutate saadud tulu teile võlgnetava summa tagasimaksmiseks. Enne pandiõiguse andmist peate kohtus pöörduma ettevõtte vastu kohtuotsuse poole.
Võlgade tõendamine
Pandi panemiseks peate kõigepealt tõendama, et teil on kehtiv võlg, mida kinnisvaraomanik pole tasunud - näiteks kui tegite ehitustöid ettevõtte peakorteris töövõtja või alltöövõtjana ja ettevõte ei tasunud teie arvet. Sellisel juhul on tööjõukulu arve ja laekumised kasutatud materjalide kohta võlgnetava summa tõendiks. Samamoodi, kui olete osutanud ettevõtte jaoks juriidilisi või raamatupidamisteenuseid, on teie tunniarvete väljavõte võlgade tõendamiseks piisav.
Kohtunõude esitamine
Enne ärikinnisvara pandiõiguse seadmist peab teil kõigepealt olema kohtumäärus - kohtuotsus -, mis suunab võlgniku võlgnevuse tasuma. Pärast kohtule nõude esitamist ja teile võlgnetavate summade kohta tõendite esitamist peab ettevõte vastama ja selgitama, miks võlga võlgu pole. Kohus rahuldab teie taotluse, kui pole tõendeid selle kohta, et võlgnik ei oleks kõnealuseid summasid võlgu, ja teeb teie kasuks otsuse.
Kohtuotsuse sisestamine
Pärast seda, kui kohus on teie kasuks otsuse teinud, peate selle kohtuotsuse esitama, et avalikkusele teatataks teie nõudest ettevõtte vara vastu. Tehke kindlaks ettevõtte varad, näiteks kinnisvara, sõidukid ja ettevõtte pangakontod; seda nõuet nõutakse võlgnikult kohtumenetluse ajal sageli. Teatades ametnikule maakonnas, kus asub ettevõtte kinnisvara, mootorsõidukite osakonnale riigis, kus ettevõtte sõidukid on registreeritud, ja kirjutades pankadele ettevõtte nime ja kohtuotsuse koopia abil, panete pandiõiguse ja kinnisvara "arestida", see tähendab, et seda ei saa enam vabalt üle anda.
Kinnisvara müük
Kui pandiõigus on paigas ja ärivara on arestitud, on teil seaduslik õigus vara arestida ja saadud tulu müüa või muul viisil kohtuotsuse täitmiseks rakendada. Mõnel juhul toimub see protsess šerifi müügi või enampakkumise kaudu kõige kõrgemale pakkujale. Kogu tulu kasutatakse tasumata võlale kuni täieliku tagasimaksmiseni; kui maksmata summad jäävad alles, saab kohtuotsust rakendada ja muu vara suhtes pandiõigusi rakendada.